Danh sách đầy đủ những hợp đồng không bắt buộc phải công chứng

Những hợp đồng liên quan đến giao dịch đất đai, đăng ký quyền sở hữu, phân chia tài sản… bắt buộc phải công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Tuy nhiên, vẫn có những hợp đồng không bắt buộc phải công chứng như: hợp đồng về nhà ở, hợp đồng về quyền sử dụng đất… Hầu hết những hợp đồng này đều có sự thỏa thuận giữa hai bên.

Các loại hợp đồng không bắt buộc phải công chứng

Có những loại hợp đồng bắt buộc và không bắt buộc công chứng. Công chứng giúp hợp đồng có giá trị về mặt pháp lý. Cụ thể về từng loại hợp đồng không bắt buộc phải công chứng như sau:

1. Hợp đồng về nhà ở

Một số loại hợp đồng đồng về nhà ở như sau:

• Tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
• Mua bán hoặc cho thuê nhà thuộc sở hữu của nhà nước.
• Mua bán hoặc cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư.
• Góp vốn bằng nhà ở trong đó có 1 bên là tổ chức.
• Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Với những hợp đồng này, sẽ không có sự bắt buộc về mặt công chứng hoặc xác thực. Trừ khi các bên có yêu cầu công chứng.

Những loại hợp đồng về nhà ở sẽ không bắt buộc công chứng

Tại Khoản 3, Điều 93 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Các trường hợp không bắt buộc công chứng, chứng thực: Cá nhân cho thuê nhà ở dưới 6 tháng; Bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở; Thuê nhà công vụ; Thuê mua nhà ở xã hội”.

Tại Khoản 1, Điều 122 Luật nhà ở 2014: “Không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng nếu tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu NN; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở”.

2. Hợp đồng về quyền sử dụng đất

Những hợp đồng về quyền sử dụng đất không bắt buộc công chứng:

• Cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Trong đó, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia là tổ chức kinh doanh bất động sản.

Với các trường hợp trên, công chứng chỉ thực hiện khi các bên có nhu cầu.

>> Xem thêm: Dịch vụ Dịch thuật công chứng tư pháp chất lượng và nhanh chóng

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản

Các hợp đồng kinh doanh bất động sản không bắt buộc công chứng:

• Mua bán nhà ở, công trình xây dựng.
• Cho thuê/mua nhà ở, công trình xây dựng.
• Chuyển nhượng, cho thuê/cho thuê lại quyền sử dụng đất.
• Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản là 1 trong những loại không cần công chứng

Những hợp đồng này phải lập thành văn bản và không bắt buộc công chứng. Các bên có thể tự thỏa thuận công chứng/chứng thực khi có nhu cầu. 

4. Các loại văn bản kế thừa, di chúc

Trường hợp di chúc, văn bản kế thừa không bắt buộc công chứng: Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt, không bị cưỡng ép và lập thành văn bản. Đồng thời nội dung trong di chúc không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

5. Văn bản hôn nhân, gia đình

Hầu hết những văn bản hôn nhân gia đình đều bắt buộc công chứng, ngoại trừ văn bản sau: Văn bản thỏa thuận về việc chia tài sản chung vợ chồng. Theo Khoản 2, Điều 38 Luật HN và GĐ: Không bắt buộc phải công chứng, tuy nhiên để xác thực với người thứ 3 thì cần phải công chứng, chứng thực.

Văn bản về hôn nhân và gia đình thường không cần công chứng

6. Hợp đồng về phương tiện giao thông

Một số loại hợp đồng về phương tiện giao thông:

• Hợp đồng mượn xe máy.
• Giao dịch mua bán/tặng cho xe của cá nhân thuộc đơn vị lực lượng vũ trang/người nước ngoài làm việc trong cơ quan đại diện theo pháp luật thì tiến hành đăng ký xe theo địa chỉ của cơ quan/tổ chức/đơn vị công tác căn cứ trên giấy xác nhận của cơ quan/tổ chức/đơn vị công tác đó.

Những trường hợp còn lại cần phải công chứng, chứng thực để đảm bảo tính pháp lý.

Với những hợp đồng không bắt buộc phải công chứng chúng ta có thể bỏ qua phần công chứng. Tuy nhiên, những hợp đồng bắt buộc công chứng mà chúng ta không công chứng thì hợp đồng đó sẽ không có giá trị về mặt pháp lý. Nếu bạn cần những thông tin chi tiết hơn về thủ tục công chứng hợp đồng hãy liên hệ với Việt Uy Tín để được hỗ trợ, giải đáp kịp thời nhé!