Hợp đồng cho thuê nhà được thực hiện khi người thuê có nhu cầu thuê nhà trong một khoản thời gian. Vậy, hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn thuê nhà và không công chứng hợp đồng thuê. Cùng tìm câu trả lời ngay sau đây nhé.
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê nhà là phạm trù cụ thể của việc cho thuê tài sản với sự thỏa thuận bằng văn bản của bên cho thuê nhà và bên thuê nhà. Theo đó, bên cho thuê sẽ giao nhà cho bên thuê và bên cho thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà ngay khi hợp đồng có hiệu lực.
Bạn có thể gặp rắc rối gì khi không công chứng hợp đồng thuê nhà?
Công chứng hợp đồng thuê nhà là điều không bắt buộc. Nhưng quyền lợi giữa hai bên sẽ không được pháp luật đảm bảo. Đã có rất nhiều trường hợp xảy ra xoay quanh việc không công chứng hợp đồng thuê nhà với nhà bên thuê nhà lẫn bên cho thuê.
Nhiều chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng khiến người thuê chịu thiệt thòi khi không thể tìm được chỗ thuê thích hợp trong thời gian gần nhất. Hầu hết những căn nhà như vậy thường có giá trị mặt tiền, vị trí kinh doanh thuận lợi. Khi bạn công chứng, pháp luật sẽ bảo vệ bạn và yêu cầu chủ nhà đền hợp đồng. Với những trường hợp không công chứng, người thuê nhà sẽ là người chịu thiệt nhiều nhất.
Mặc dù việc công chứng hợp đồng thuê nhà là điều không bắt buộc nhưng Nhà nước vẫn khuyến khích mọi người nên công chứng hợp đồng thuê nhà. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
>> Xem thêm: Dịch thuật công chứng tư pháp
Các hình thức của hợp đồng thuê nhà
Hình thức của hợp đồng thuê nhà tại điều 492 Bộ luật dân sự: quy định: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Hai bên cần thực hiện hợp đồng thuê nhà bằng văn bản để đảm bảo sự thỏa thuận về quyền lợi và nghĩa vụ. Như vậy, chúng ta hoàn toàn phòng ngừa về những tranh chấp có thể xảy ra.
Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?
Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không là thắc mắc không chỉ riêng với những người thuê nhà mà cả những người cho thuê nhà. Trên thực tế, Bộ luật Dân sự 2015 không có quy định về yêu cầu hợp đồng thuê nhà phải công chứng.
Vì vậy, công chứng hợp đồng thuê nhà là điều không bắt buộc. Giá trị pháp lý vẫn có giá trị ngay cả khi không được chứng thực bởi cơ quan, văn phòng công chứng. Tuy nhiên, hai bên vẫn có thể xác thực văn bản bằng cách đến văn phòng công chứng. Hiệu lực hợp đồng sẽ có hiệu lực dựa vào thời điểm thỏa thuận hoặc từ khi hai bên bắt đầu ký kết.
Hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị khi công chứng hợp đồng thuê nhà
Theo quy định về hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng hợp đồng thuê nhà tại Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014. Bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
| Bên cho thuê nhà | Bên thuê nhà |
| – Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất – Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu. – Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân). – Dự thảo hợp đồng thuê nhà đã soạn sẵn (Có thể nhờ văn phòng công chứng soạn giúp nếu chưa có). – Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền ký hợp đồng cho thuê). | – Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu. |
Ngoài những giấy tờ trên, hai bên phải có phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ. Với những giấy tờ là bản sao thì hai bên cần đem theo bản chính để đối chiếu.
Công chứng hợp đồng thuê nhà ở đâu?
Theo điều 42 Luật Công chứng 2014, quy định về địa điểm công chứng hợp đồng thuê nhà như sau:
“Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.”
Như vậy, khi thực hiện hợp đồng thuê nhà, bên cho thuê và bên thuê sẽ thực hiện công chứng tại phòng công chứng có địa chỉ trong phạm vi thành phố hoặc tỉnh, trung ương nơi căn nhà được cho thuê.
Việt Uy Tín vừa giúp bạn tìm câu trả lời cho thắc mắc hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Đồng thời những thông tin xoay quanh hợp đồng thuê nhà cũng được chúng tôi giới thiệu chi tiết. Với những thông tin này, hy vọng bạn đã nắm rõ được quy trình và những yêu cầu thuê nhà cơ bản.
![Thủ tục, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự Nhật Bản [MỚI NHẤT]](https://dichthuatuytin.com/wp-content/uploads/2022/09/hop-phap-hoa-lanh-su-nhat-ban-thumbnail.jpg)
